房产普法NO.4 | 交房后房屋出现质量问题可咋办呢?

公益普法栏目《房产普法》旨在传递房地产法律知识,提高房地产各方参与人员的法律意识,为打造有序的房地产市场贡献一份力量。

栏目将通过一个个发生在百姓身边的鲜活、真实案例的再现,用通俗、简洁的语言解析法律,分析案情、讲清道理、对正法律条文……

我们栏目有幸邀请到了山东民杰律师事务所副主任、创始合伙人、商事二部主任胡延波律师;近期胡律师将通过以案说法、以案释法,对案件进行分析和点评。

今日我们栏目要说的是房屋的质量问题:房屋质量出了问题该咋办呢?来我们一起看两个案例

房屋质量问题投诉

案例一:惠民县苏小姐去年底在县城某楼盘买了一套房子,房款已经交清,4月底开发商通知她去收房,她发现楼顶及墙壁有裂痕,外墙根基处也有明显的裂痕。开发商一直没有向她出示任何验收材料,苏小姐以质量问题为由提出退房,双方产生争议。

案例二:周先生与女朋友准备今年十一结婚,可是新房刚装修完就发现楼上有管道向下渗水,把楼顶和地板都泡了,楼上并没有入住,原因是开发商在试压时造成的管道破裂所致,他多次找到开发商,开发商说已经委托物业维修,但物业老抽不出时间,双方产生争议。

胡延波律师解析:

依据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应当承担赔偿责任。在案例一中,苏小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题,因此,苏小姐可以退房,并要求开发商承担赔偿责任。

而在案例二中,周先生则可以要求开发商尽快维修,并赔偿因管道漏水而造成的经济损失。依据相关法律规定,开发商向购房者交付符合合同约定和法律规定质量标准的商品房是其主要合同义务,在保修期内出现保修范围内的质量问题时,购房者应当通知开发商,由其协调具体保修的实施单位。开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

胡延波律师简介

胡延波律师,毕业于山东大学法学院。山东民杰律师事务所副主任、创始合伙人、商事二部主任。先后荣获“滨州市优秀律师”、“2011—2015年全市普法依法治理工作先进个人”等荣誉称号。2018年代表山东参加全国律协青年律师领军人才训练营。山东省律师协会房地产委员会、青年律师工作委员会委员;滨州市政府法律专家库成员;滨州仲裁委员会调解员;滨州青少年普法教育宣讲团成员、滨州市消费者协会特聘律师。 

胡律师擅长办理建筑房地产、金融、公司等民商事及各类非诉法律事务。先后为中国石化管道储运有限公司、浙江淘宝网络有限公司、山东魏桥创业集团、滨州高新区公安局、中国人寿滨州分公司等单位提供常年法律顾问或专项法律服务。成功代理滨州金座豪庭、格林春天、天成花园、中博商贸城等千余名业主的群体诉讼案件,被誉为“房产维权卫士”。还办理了滨州某局与中国某集团、山东某公司工程纠纷案、山东某集团公司与湖南某公司买卖合同纠纷案、滨州某公司与中国某建设公司材料款纠纷案、滨州某局权属证书撤销行政诉讼案、人民日报社及吉林文史出版社著作权纠纷案等近百件重大、疑难法律事务,积累了丰富的办案经验。

房产普法NO.4 | 交房后房屋出现质量问题可咋办呢?

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胡延波热心公益,积极参加每年的3·15消费者权益日、送法律进社区、法制宣传日等活动,通过媒体发表各类普法文章一百余万字,开通法律维权热线,“滨州法律帮”微信公众号,免费为数千名市民提供法律咨询服务。

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